Casos reales
Del problema inicial al expediente cerrado.
Casos reales gestionados por GESTISYD: qué impedía avanzar, qué decisión técnica fue necesaria y cómo terminó el asunto, siempre sin datos que identifiquen al cliente.
Confidencialidad antes que marketing.Los hechos y actuaciones corresponden a expedientes reales. Omitimos o generalizamos detalles cuando pueden identificar a una persona. No presentamos textos redactados por el despacho como si fueran reseñas de clientes.
Cómo leer estos casos
Cada caso resume el punto de partida, el trabajo realizado y el resultado del expediente. Un caso parecido puede requerir otra solución: residencia, fechas, documentación, comunidad autónoma y normativa aplicable pueden cambiar la respuesta.
Sucesiones · Territorio foral
Doble herencia entre territorio común y País Vasco
SituaciónDos causantes, uno de ellos sin testamento, y bienes repartidos entre territorio común y Álava obligaban a coordinar administraciones tributarias, procedimientos y registros diferentes.
ResultadoLas liquidaciones quedaron presentadas y pagadas y las fincas terminaron inscritas, pese a la coexistencia de dos sistemas tributarios.
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Qué hicimosTramitamos la declaración de herederos, reunimos la documentación de los inmuebles, coordinamos la escritura de aceptación y presentamos la fiscalidad sucesoria ante la administración estatal y la Hacienda Foral, además de la consolidación de dominio y la plusvalía municipal correspondiente.
No residentes · Venta
Venta de una vivienda desde el extranjero con Modelos 210 pendientes
SituaciónUn propietario residente fiscal fuera de España preparaba la venta de una vivienda y, al revisar la operación, aparecieron varios ejercicios anteriores de renta imputada sin declarar.
ResultadoLos ejercicios anteriores quedaron regularizados y la tributación española de la venta se cerró con los cálculos, pagos y justificantes ordenados.
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Qué hicimosRegularizamos los Modelos 210 pendientes, reconstruimos los gastos documentados de compra y venta para calcular la ganancia, comprobamos la retención del 3 % ingresada por el comprador y coordinamos la plusvalía municipal. También dejamos documentado el tratamiento necesario para evitar una doble imposición en el país de residencia.
Donaciones · Internacional
Donación internacional con documentación histórica defectuosa
SituaciónUna donación familiar vinculada a un inmueble extranjero arrastraba una cadena documental de más de veinte años con subdivisiones no inscritas, porcentajes incoherentes y antecedentes que no reflejaban bien la realidad económica.
ResultadoEl expediente se cerró con una posición documental y fiscal coherente pese a partir de antecedentes incompletos y de dos sistemas jurídicos distintos.
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Qué hicimosReconstruimos el historial del inmueble, definimos la estrategia fiscal, liquidamos las donaciones con una valoración de mercado defendible, coordinamos documentación extranjera y atendimos los requerimientos de la AEAT y las regularizaciones españolas relacionadas.
Sucesiones · Gestión integral
Herencia con dos inmuebles y un usufructo pendiente de extinguir
SituaciónUna heredera única tenía dos viviendas en provincias distintas, posiciones bancarias y un usufructo pendiente procedente de un fallecimiento anterior.
ResultadoLa herencia quedó liquidada, el dominio consolidado y las dos fincas inscritas, con las incidencias catastrales resueltas.
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Qué hicimosReunimos la documentación, preparamos inventario y valoración, coordinamos la escritura con la extinción del usufructo, solicitamos la prórroga del ISD, aplicamos la bonificación correspondiente y gestionamos las plusvalías de dos ayuntamientos, Catastro y registros.
Sucesiones · Plazos
Herencia con el plazo avanzado, prórroga y renuncia de una heredera
SituaciónLa familia llegó con documentación incompleta y el plazo ordinario del Impuesto sobre Sucesiones muy avanzado. Además, una de las herederas iba a renunciar.
ResultadoEl expediente pudo tramitarse sin perder el margen fiscal: herencia liquidada, plusvalía gestionada e inmueble inscrito.
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Qué hicimosLa primera actuación fue solicitar la prórroga en plazo. Después completamos certificados, testamento, información bancaria, registral y catastral; coordinamos la renuncia, la escritura de herencia, las autoliquidaciones y la plusvalía municipal.
Modelo 210 · Alquiler
Vivienda alquilada parte del año por dos propietarios no residentes
SituaciónDos cotitulares no residentes tenían una vivienda alquilada durante parte del año y a disposición el resto, sin una estructura clara para separar periodos, titulares y obligaciones.
ResultadoLa situación quedó ordenada por persona y tipo de renta, con las obligaciones presentadas y un calendario para evitar nuevos retrasos.
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Qué hicimosOrdenamos escritura, Catastro, recibos y gastos; separamos el periodo de alquiler del periodo de renta imputada y preparamos las declaraciones correspondientes a cada titular. Además, dejamos un cuadro de control con los siguientes vencimientos.
AEAT · No residentes
Dos requerimientos de la AEAT y una autoliquidación que había pagado de más
SituaciónDos propietarios residentes fuera de España llegaron con una declaración tardía, dos requerimientos de la AEAT y una autoliquidación que había atribuido el 100 % de la renta a quien solo tenía el 50 % de titularidad.
ResultadoLos requerimientos quedaron atendidos, el expediente volvió a una situación regular y se inició la recuperación del importe ingresado de más.
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Qué hicimosContestamos y subsanamos los requerimientos, ordenamos la documentación del alquiler, revisamos la autoliquidación y solicitamos su rectificación y la devolución del ingreso indebido. También dejamos controladas las declaraciones siguientes.
Régimen Beckham · Traslado
Traslado familiar a España y opción por el régimen de impatriados
SituaciónUna familia procedente de otro país de la UE se trasladó a España por motivos laborales y necesitaba confirmar la elegibilidad y actuar dentro del plazo del régimen especial.
ResultadoEl régimen fue reconocido y las obligaciones fiscales posteriores quedaron presentadas bajo una posición coherente con el traslado.
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Qué hicimosAnalizamos los requisitos, tramitamos la opción ante la AEAT y posteriormente las declaraciones anuales del régimen. En paralelo se coordinaron trámites de identificación y residencia de los miembros de la familia.
Planificación · Internacional
Dos países, dos testamentos y una planificación sucesoria que debía encajar
SituaciónUna clienta con patrimonio y vínculos en España y otro país europeo tenía un testamento en cada jurisdicción y un seguro de vida cuyo encaje fiscal no se había analizado conjuntamente.
ResultadoLa clienta recibió una hoja de ruta razonada para ordenar su planificación sucesoria y evitar decisiones incompatibles entre jurisdicciones.
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Qué hicimosRevisamos ambos testamentos para detectar solapamientos o contradicciones, analizamos el seguro y elaboramos escenarios comparados de transmisión patrimonial y coste fiscal antes de que existiera una sucesión que tramitar.
Sucesiones · Compraventa
Heredar sin testamento y vender el inmueble sin romper el tracto registral
SituaciónVarios herederos querían vender un inmueble de una persona fallecida sin testamento. La venta dependía de que la herencia y la inscripción previa quedaran correctamente encadenadas.
ResultadoLa herencia quedó formalizada e inscrita y la venta pudo completarse sin tiempos muertos innecesarios.
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Qué hicimosTramitamos la declaración de herederos, documentación registral y catastral, escritura de aceptación, autoliquidaciones sucesorias y coordinación de la compraventa posterior respetando el orden registral necesario.
¿Su expediente se encuentra en un punto parecido?
Explíquenos qué ha ocurrido y en qué punto se encuentra. Primero delimitamos el problema y después le indicamos qué actuación tiene sentido realizar.
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